肖逾榛深度解析,中国房价何时下跌崩盘?-枣庄吉屋网

肖逾榛
对于枣庄的房价又有一些人看不懂了,尤其是刚需客户,个别的很多都是在观望,其实对于门外汉也都是理解的,毕竟买一个房子对于一些年轻人来说是老一辈一生的积蓄,甚至可能还不够!
就拿滕州地区来说,房价已经达到了一个高度,前两天,住建部出台了“不能更名”以及“取消认筹”这样的政策,对于关注房产的人心理影响很大,犹豫不决。再加之国家“坚决遏制房价上涨”是不是房价会降?
对于这些,这篇文章大家做个参考!
我们既然说到房价,可以先追溯历史,看看之前国家的调控!

大家可以看看上面的图,是1989年国家就开始在控制房价了,1989年北京的房价是1600-1900元每平,那个时候的北京和现在比差远了,那个时候的北京只有三环内在普及,而1600-1900元是当时北京三环内的价格!
大家是不是在想,北京三环内的价格才1600-1900元,是不是太便宜了,是不是都不敢想象?
那么我们看看报纸报道是否正确,百度一下89年大学生工资。

如上图大家可以看到,89年大学生工资在80-86元每个月,那个时候的大学生特别稀缺且珍贵,虽然只是本科,但是可比拟现在的985硕士或者全国前10的名校本科大学生。现在满大街跑的本科大学生是比拟不了的。
现在的房价既然没有泡沫,那么为什么北京会从89年每平米的1600-1900元每平米涨到现在的6-10万+一平的呢?
我们看看下面这组数据,1990-1998年中国的广义货币,从1.39万亿开始,增长了10倍,而到2015年又增长了10倍,也就是变成了1990年的100倍,达到了150万亿的规模。换句话说,如果你买的某个商品,从90年到15年都没涨价,那其实就代表他贬值了100倍。
其实大概房价是十年涨十倍的样子,比这个数据略低,但是也基本差不了太多,十年八九倍,20年60-80%还是有的。
我们再说说枣庄,枣庄这个四线城市的房价之前一直不高,但是15年底,滕州这个十八线小城的楼盘价格一路高歌,唱到了现在的均价接近8000,薛城、山亭等地的均价也相继的突破了5500和5000的的屏障,是的,你没听错,并且目前是处于飞速涨价的时刻。

其实中国政府是一直在压房价,历史上99-06年,房价基本纹丝不动,12年到15年房价也是纹丝不动,重大的上涨只有两个阶段,08年金融危机之后和15年小型金融危机之后,这两个都是一个重大特点,政府拼命印钱,量化宽松,放水经济,泛滥的经济加上政府维稳的需求,导致房价上涨。所以国家不印钱房价是不会涨的!
对于房价政府只是在压制过快上涨,而不是不让房价上涨,没有任何一个城市,房价低而经济还特别好的,绝对没有。
对于房价其实每个人心中都以一杆称,大家可以试想一下房价如果真的崩溃了,国家会是一个什么样的后果,我们都可以想到,国家是不会想不到的!国家想让房价大跌有N多种方法,这个完全可以在一夜之间就做到,但是想让房价崩溃的同时还维持经济的稳定增长,那就难了,近乎于不可能。

稳定和增长是每个国家的头号任务,中国也不例外,哪怕牺牲平民的利益!
那房价降价先兆有几个,供大家参考?
1:政府开始加息,1年之内联系加息五次以上,可以引起高度警觉,能抛售的投资房最好先出手,降低风险,两年之内联系加息10次以上,无条件出售手里全部非住房,
2:房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨,但是房地产崩盘一定是四线城市先崩盘
3:关注房地产巨头,尤其是央企背景的房地产巨头,他们率先拿地制造地王,房价一定会有涨幅,如果他们死活不愿意拿地了,土地开始流拍,那房价多快就快不行了。
4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段,那先死的一定不是大型地产商,各地的小地产商一定是先行破产出局的,如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻,提高警惕,如果连小地产商都没破产,那这个行业离见顶还远,可以安心持有。
5、政府放开调控手段,不限购不限贷,房价没有大涨反而下跌。
6、人民日报不再报道政府必将打压房价,而是开始报道房价将会继续坚挺上涨,十万火急的信号,迅速卖出房子,清仓离场。
7:国家不再印钱
房地产虽然出手较慢,但是挂个低价,诚心出售,半年还是卖的掉的,房地产就是经济航母,上涨的过程轻易不会掉头,一旦掉头下行就不会轻易上涨,所以他掉头转弯的速度特别的慢,自见顶开始,半年时间一点没跌都丝毫不稀奇,所以出手完全来得及,我认为以上七条足够大家在房产方面逃顶成功。

房产是中国所有家庭的重大资产,房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富。
最后总结一下:
对于购房建议,如果是在大城市,就一定要买核心区,优质房产,一定要买平时挤死人,春节是鬼城的城市。
对于房地产,还会2-3年的横盘,随后还会继续上涨!老家的人,
对于刚需,任何时候买都是对的,完全没必要关心房价涨还是跌,房价及使跌,也是阴跌一段时间,根本等不起,有钱就买,涨跌都没关系,涨了也是账面升值,根本落袋不了,所以够钱就买,越早越好!
现在的调控是政府避免房价过热,让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路,限购是为了让房价涨的更持久一些,政府根本无意让房价真正下跌,以目前的金融形势,国家还离不开房地产。
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